Selecciona Edició
Connecta’t

Berlín, Califòrnia, Copenhaguen o París: El control del lloguer s’estén per tot el món

La capital alemanya congelarà les rendes durant cinc anys i la ciutat francesa imposa límits màxims sota multes de 15.000 euros

Habitatges a Copenhaguen, la capital de Dinamarca.
Habitatges a Copenhaguen, la capital de Dinamarca.

Berlín, Califòrnia, Copenhaguen o París. Davant de les fortes escalades del preu de l'habitatge registrades en l'última dècada en moltes grans urbs d'Europa i els Estats Units, els dirigents polítics, tots socialdemòcrates, han decidit imposar diverses fórmules per controlar els importants repunts de les rendes per millorar el difícil accés a l'habitatge de molts dels residents.

Tot i que aquestes mesures poden servir per alleugerir a mitjà termini els llogaters de les grans metròpolis, molts economistes i agents del sector immobiliari sostenen que a llarg termini poden desincentivar la construcció de nou habitatge, deteriorar el parc existent i reduir l'oferta de lloguer per canalitzar-la cap a la venda. Tot i aquestes amenaces, aquests són alguns exemples recents o futurs de control de rendes.

Dinamarca contra Blackstone

El Govern danès, en el càrrec des del juny, ha anunciat recentment que prepara canvis legals per fer front a l'especulació immobiliària i impedir que els grans fons d'inversió, especialment Blackstone, puguin augmentar els preus dels lloguers de manera desorbitada, una cosa que està impedint, segons ha alertat l'Executiu, que un llogater amb un sou mitjà pugui viure a les principals ciutats del país.

La nova regulació, que es preveu tramitar al Parlament l'estiu vinent, pretén eliminar una clàusula de la llei d'habitatge que permet als grans propietaris augmentar considerablement els lloguers si fan una reforma superior als 34.000 euros. Aquest canvi faria que, després d'una renovació, només es pogués aplicar una pujada de la renda de fins al 40%, respecte al 80% de mitjana que s'aplica actualment.

Per a Blackstone, que s'ha convertit en un dels principals fons arrendadors del país, això suposaria retallar la seva inversió gairebé un 50%, segonscàlculs de Bloomberg. Segons la televisió pública danesa, alguns lloguers han experimentat alces del 400% des que el fons nord-americà va adquirir els habitatges.

Preus congelats a Berlín, després de doblar-los en una dècada

La ciutat-estat de Berlín, on prop del 80% de la gent viu de lloguer, ha aprovat congelar les rendes per als apartaments construïts abans del 2014. La mesura, que s'aplicarà a partir de l'1 de gener i durant els pròxims cinc anys, afectarà prop d'1,5 milions de llars en una ciutat on les rendes han crescut un 104% des del 2009. Només el 2017, els preus van pujar un 20%, segons Knight Frank, tot i que està lluny de ser la ciutat més cara d'Europa.

Un any després el Bundesbank ja va advertir que el preu de l'habitatge a la ciutat estava inflat gairebé un 35%. Infringir la nova llei podrà suposar multes de fins a 500.000 euros, després que una regulació del 2015, que pretenia limitar les pujades entre contractes un 10% per sobre de la mitjana de la zona, no tingués efecte.

Límits màxims a París fins al 2023

La posició de ciutat més cara d'Europa l'ocupa París, on el lloguer s'ha encarit més d'un 50% durant l'última dècada. Des de l'1 de juliol s'ha recuperat el control de rendes tombat a finals del 2017 i que s'aplicarà de manera experimental fins al 2023.

La prefectura estableix un preu de referència en funció del nombre d'habitacions, l'antiguitat de l'edifici, la ubicació i si està moblat o no. Aquesta renda de referència s'haurà d'incloure en el contracte i no es podrà superar més d'un 20%, sota pena de multa de 5.000 euros per a persones físiques o 15.000 euros en el cas d'empreses.

Promesa electoral a Londres

Una altra de les ciutats més prohibitives és Londres, on els llogaters destinen un 50% del sou al lloguer, molt per sobre del 30% recomanat. L'alcalde Sadiq Kahn ha anunciat que farà del control del preu la seva pedra angular en la campanya a la reelecció el 2020. Malgrat tot, necessitaria el vistiplau del Govern nacional, cosa molt improbable sota el mandat conservador, però factible si el laborista Jeremy Corbyn arribés a guanyar les properes eleccions, tot i que els sondejos no li donen prou suports. 

També als Estats Units

Califòrnia. L'estat de la costa oest dels Estats Units s'ha sumat a Nova York i al setembre va limitar els increments del lloguer al 5% anual com a màxim, a més de la inflació, per als habitatges construïts abans del 1995 amb la finalitat de posar fre a l'escalada de preus que ha generat un increment de les persones sense llar. Tot i que la llei entrarà en vigor l'1 de gener i s'aplicarà durant la pròxima dècada, el governador ja ha anunciat la seva intenció d'intentar ampliar el nombre d'habitatges afectats, abaixant el límit temporal als construïts abans del 2005.

Oregon. Després de patir diversos repunts de doble dígit, des del març l'estat d'Oregon, al nord de Califòrnia, estableix que els preus no poden pujar més d'un 7% anual més la inflació als habitatges amb més de 15 anys d'antiguitat. 

S'adhereix als criteris de The Trust Project Més informació >