Selecciona Edició
Connecta’t

La construcció d’oficines es dispara a Barcelona

Els projectes d'edificis per a empreses gairebé es dupliquen, segons un estudi de CBRE

Dues grues en una obres al centre de Barcelona, dimecres.
Dues grues en una obres al centre de Barcelona, dimecres.

Barcelona viu un frenesí constructiu d'oficines. Els projectes que hi ha en obres gairebé dupliquen els que hi havia fa un any (un 75% més) i sumen 226.000 metres quadrats. Pendents de llicència n'hi ha 329.000 més. En total, més de mig milió de metres quadrats, segons l'informe Barcelona des del cel, de la consultora immobiliària CBRE, que per tercer any consecutiu pren com a referència les grues que hi ha treballant a la ciutat. L'estudi apunta també a una caiguda del 10% dels projectes d'habitatge, tot i que la xifra de pisos en obres es manté en uns 3.700.

La referència de les grues que dona títol a l'estudi de CBRE és, tot i això, simbòlica, perquè no és traslladable als projectes: hi ha obres que no tenen grua i d'altres que en tenen tres. Així, hi ha 111 grues actives (un 8% menys que l'any passat), però els projectes en curs són 258, un 5% menys que fa un any (la caiguda de l'edificació residencial es compensa per la pujada de les oficines, mentre que els hotels es mantenen en 14). En global, els districtes que concentren més projectes són l'Eixample i Sant Martí (un terç del total), tot i que al centre són sobretot d'habitatge i a Sant Martí predominen els del sector terciari.

El districte que acull el 22@ és on hi ha més oficines en marxa (12 edificis), una activitat que ha començat a ampliar-se per sobre del carrer de Pere VI, l'extrem del barri tecnològic que més ha trigat a resultar atractiu per als inversors. La directora de Research de CBRE, Lola Martínez-Brioso, va explicar que del total de metres quadrats que hi ha en desenvolupament un 27% ja està reservat. I va assenyalar que la demanda internacional d'oficines ha crescut un 90%. En els últims exercicis, el mercat està absorbint uns 400.000 metres anuals.

Respecte al sector residencial, hi ha 198 projectes en construcció, un 10% menys que el 2018, tot i que el nombre d'habitatges en obres és el mateix que l'any passat, 3.751 respecte a 3.734. En aquest sentit, els responsables de l'estudi apunten al fet que la caiguda pot reflectir el refredament del sector a causa de la nova norma urbanística, que obliga els promotors a reservar un 30% de cada promoció a habitatge sòcial. Però sense xifres oficials, també admeten que l'impacte es notarà en els propers anys, perquè la immensa majoria de les obres que hi ha en marxa van obtenir la llicència abans de la nova norma. Fa unes setmanes els promotors apuntaven a una caiguda del 50% de l'activitat residencial, un percentatge que es basava en els projectes visats pel Col·legi d'Arquitectes. Sobre els projectes de rehabilitació integral, 26 es concentren a l'Eixample i Ciutat Vella, els districtes on hi ha menys sòl disponible.

I en el cas del sector hoteler, que sí que ha rebut plenament l'impacte de les restriccions a nous establiments del PEUAT, el pla de l'alcaldessa Ada Colau, els hotels en construcció o rehabilitació integral són 14, els mateixos que fa un any, encara que el nombre d'habitacions cau un 57%.

Promotors que aposten pel lloguer

Una de les qüestions que subratlla l'informe de CBRE és la reorientació de promotores locals d'habitatge, com Núñez i Navarro, Corp o Uniq cap als pisos de lloguer. La directora de la consultora a Barcelona, Anna Esteban, indica que “la gran demanda d'habitatge de lloguer és la causa que alguns promotors estiguin adaptant la seva estratègia”.

Només BeCorp, societat de Corp creada de la mà de fons d'inversió immobiliària, està promovent quatre grans edificis a Barcelona, alguns amb centenars de pisos, com el de Can Batlló o el que aixecarà als terrenys de l'antiga planta de Coca-cola, a la rambla de Guipúscoa, a Sant Martí. Nuñez i Navarro ha fet lloguer a la Meridiana i la Via Augusta, i Uniq, a Glòries.

S'adhereix als criteris de The Trust Project Més informació >