Selecciona Edició
Connecta’t

El TSJC diu que els veïns no poden vetar pisos turístics que ja funcionen

Les comunitats veïnals poden prohibir que s'obri un nou apartament, però no tancar els que tenen llicència

Protesta contra Airbnb a Barcelona.
Protesta contra Airbnb a Barcelona.

El Tribunal Superior de Justícia de Catalunya (TSJC) ha dictat una sentència que avala que les comunitats de propietaris poden canviar els estatuts per prohibir els pisos turístics, però que alhora determina que aquesta decisió no pot tenir efecte sobre el propietari que va adquirir el seu pis sense cap restricció d'ús si ja té la llicència aprovada.

Segons ha informat aquest dijous en un comunicat, el Tribunal Superior ha estimat la demanda de la propietària d'un pis contra la comunitat, declarant que l'acord comunitari que prohibeix la finalitat turística dels pisos "és vàlid per al futur, però no és oposable a la demandant que va comprar el seu pis abans i va votar en contra de la modificació dels estatuts".

Així s'ha pronunciat en una sentència en resposta a un recurs de cassació que analitza la validesa del canvi dels estatuts d'una comunitat de veïns per vetar que s'utilitzin com a pisos turístics, assegurant que els propietaris tenen la capacitat de vetar aquest ús si aconsegueixen
una majoria de 4/5.

El cas té l'origen en la demanda d'una propietària als jutjats perquè s'anul·lés l'acord de la seva comunitat del 26 de març del 2014 pel qual es modificaven els estatuts per prohibir l'ús turístic, un acord que es va adoptar després que ella comuniqués a l'administradora de la finca la seva intenció de dur a terme aquesta activitat al seu pis.

La sentència del jutjat de primera instància núm. 31 de Barcelona i, posteriorment, l'Audiència de Barcelona van considerar vàlid l'acord de la comunitat de veïns perquè tenia la majoria suficient, i també va determinar que aquest acord afectava la demandant.

Tots dos tribunals concloïen que aquesta propietària sabia que els seus veïns s'oposaven al fet que hi hagués pisos turístics amb anterioritat, tot i que no tenien en compte que l'acord comunitari es va adoptar una vegada ella ja havia manifestat la seva voluntat d'utilitzar el seu pis per a aquesta activitat i havia obtingut les llicències administratives corresponents.

Segons el TSJC, és vàlid l'acord que restringeixi o limiti les activitats que es poden fer en els elements privatius d'una finca sempre que s'adopti pels òrgans competents de la comunitat amb el quòrum requerit.

No obstant això, no considera que aquests acords puguin tenir efectes retroactius en aquells copropietaris que van adquirir els pisos o locals sense que constés inscrita la limitació al registre si ja tenien vigents els permisos corresponents.

En la sentència, el TSJC determina que la propietària no pot impedir que la comunitat adopti un acord "que és vàlid perquè es va adoptar el quòrum exigit per la llei", però que no l'ha d'afectar en el sentit que la comunitat ha de respectar la finalitat turística decidida per la propietària abans de la seva aprovació.

S'adhereix als criteris de The Trust Project Més informació >

MÉS INFORMACIÓ