Selecciona Edició
Connecta’t

Competència no veu evidències que l’’efecte Airbnb’ hagi inflat el preu de l’habitatge

La CNMC lloa les repercussions beneficioses per a l’economia de l’eclosió de pisos turístics

Logotip d'Airbnb a una botiga de París.
Logotip d'Airbnb a una botiga de París. AFP

Una setmana després d’arremetre contra tres ajuntaments per limitar l’activitat de les webs de lloguer de pisos turístics, els serveis de competència surten en defensa del model Airbnb. En un informe publicat dilluns, la Comissió Nacional dels Mercats i la Competència (CNMC) glossa els efectes positius del boom d’aquestes plataformes, i minimitza o posa en dubte els negatius. L’organisme també tira per terra la crítica que Airbnb hagi inflat el preu de l’habitatge. “No hi ha cap evidència [d’això]”, diu un text que recull tot l’argumentari habitual d’Airbnb i similars, i gens o molt poc del dels seus detractors.

Reducció de costos per a aquells que vulguin llogar un pis durant uns dies; possibilitat de guanyar diners per als propietaris; efecte dinamitzador sobre l’economia per la major competència; “empoderament” del consumidor… Són alguns dels pros que la CNMC veu en webs com Airbnb o Homeaway. A l’altre costat de la balança, l’organisme regulador dels mercats només veu “possibles” contres, com l’augment del soroll o les molèsties sobre els veïns de l’immoble on està l’habitatge turístic. Però fins i tot aquests inconvenients apareixen relativitzats en l’informe.

Sobre una de les queixes més habituals contra aquestes plataformes, la que contribueixen a incrementar el preu del lloguer i expulsar dels barris cèntrics als veïns amb menys poder adquisitiu, la CNMC no considera provat que això estigui passant. “No hi ha cap evidència concloent perquè, si bé s’ha registrat un augment generalitzat dels preus de l’habitatge a Espanya els darrers anys, això es fruit d’una confluència de factors econòmics. […] No hi ha cap evidència d’una relació directa i exclusiva entre l’oferta d'habitatges turístics i el preu de les vivendes, assegura l'informe.

A banda de no tendir a creure que Airbnb hagi inflat els preus, la CNMC trenca, a més, una altra llança al seu favor: sense aquesta plataforma, el cost de l’habitatge també hauria crescut. El document raona aquest diagnòstic amb l’argument que si no hagués crescut l’oferta d’habitatges turístics, s’haurien construït més hotels i, per tant, això hauria restat pisos del mercat residencial, amb l’efecte consegüent a l’alça sobre els preus.

En el text, les repercussions negatives d’Airbnb amb prou feines ocupen una pàgina. I sempre es parla d’elles en condicional. La CNMC admet que l’eclosió de pisos turístics comporta molèsties com ara sorolls o consums de recursos mediambientals, si bé matisa que aquestes no són exclusives d’aquestes plataformes de lloguer, sinó que els provoca qualsevol turista, ja dormi en un hotel o en un apartament llogat. Competència també parla dels problemes originats als habitants de l’immoble on està l’habitatge turístic, derivats del “suposat increment de l’ús de certs recursos comuns de la comunitat de propietaris”.

Davant dels suposats perjudicis d’Airbnb, la CNMC s’esplaia al llarg de quatre pàgines en els seus beneficis. La innovació que suposa aquest tipus de plataformes digitals ha portat, segons el regulador dels mercats, una sèrie d’avantatges que agrupa en set categories. Entre aquestes, cita l’increment de l’oferta i la baixada consegüent de preus; una major gamma d’elecció per als consumidors d’allotjament turístic; més informació per als usuaris d’aquests serveis; la generació de rendes per als propietaris dels habitatges, i la promoció del turisme, amb un “efecte positiu d’arrossegament en el comerç local”.

S'adhereix als criteris de The Trust Project Més informació >

MÉS INFORMACIÓ