Selecciona Edició
Connecta’t

El valor dels hotels a Barcelona creix un 21% per la moratòria de Colau

Les habitacions de quatre estrelles han passat de tenir un valor de 239.000 euros a 300.000 euros

L'hotel Majestic de Barcelona és un dels que ha fet una reforma important. Ampliar foto
L'hotel Majestic de Barcelona és un dels que ha fet una reforma important.

El PEUAT, el pla d'hotels del govern de l'alcaldessa Ada Colau que congela l'oferta al centre i només permet obrir nous establiments a la perifèria, està resultant una ganga per als hotels de la ciutat. L'any passat, la consultora Bric ja va revelar en el seu estudi del sector que la moratòria de noves obertures, que es va dictar mentre es redactava el pla, va coincidir amb augments en l'ocupació, el preu de les habitacions i la facturació per habitació. Ara, amb el PEUAT ja aprovat, Bric constata que aquests indicadors segueixen augmentant i que, a més, el valor dels hotels al mercat immobiliari ha augmentat un 21%.

Les raons d'aquesta "inflació sobrevinguda" són, segons l'estudi, que hi ha molts diners interessats a entrar a Barcelona, poca alternativa d'inversió i "facilitat de finançament ateses les expectatives del negoci hoteler i la impossibilitat d'obrir nous hotels en ubicacions atractives". Un dels aspectes que més sorprenen de l'estudi és que l'expectativa sobre el mercat hoteler de Barcelona és tan gran que el valor dels hotels no para de créixer (el 21% citat), tot i que els inversors han renunciat a rendibilitat. Si fa uns anys exigien el 6% i fins i tot el 7%, ara es conformen amb el 4,5%.

També apunta que els inversors no mostren interès per les zones on, en condicions molt limitades, el pla permet obrir nous establiments. Les operacions tancades entre el gener i el juny d'aquest any sumen 325 milions d'euros, més que tota la inversió registrada el 2016, 323 milions. El 80% del capital és de fons i cadenes estrangeres. Les habitacions de quatre estrelles han passat de tenir un valor de 239.000 euros a 300.000 euros.

Durant l'any 2016 l'ocupació dels hotels va créixer un 2,4% i entre el gener i l'abril d'aquest any, un 6,4%. En rendibilitat, ha saltat del 12% de l'any passat a un 14% el primer semestre del 2017. L'any passat les habitacions de la ciutat van tancar amb un preu mitjà de tot l'any de 96 euros (van tocar sostre a l'octubre, amb 140 euros, i al gener tot just van fregar els 50 euros). Del gener a l'abril d'enguany ja valen de mitjana --que pujarà a l'estiu-- 86 euros.

Malgrat els 18 mesos de moratòria de noves llicències i els cinc des que el PEUAT va entrar en vigor, l'oferta hotelera de Barcelona segueix creixent gràcies a la inèrcia de projectes que ja estaven en obres o que tenien llicència. Així, el 2016 van obrir cinc establiments nous i en els propers mesos n'obriran 17. En total, la ciutat tindrà 437 hotels, que sumaran 38.500 habitacions. Les de quatre estrelles sumen gairebé la meitat, un 46% de l'oferta.

Pel que fa a l'efecte del PEUAT sobre els preus, l'informe apunta: "Els últims establiments amb llicència obriran, com a molt tard, el 2019. Barcelona serà l'únic mercat occidental on l'oferta hotelera es mantindrà rígida o disminuirà a causa de regulacions administratives. Si llavors la demanda manté la progressió ascendent actual, l'increment de preus serà més alt".

La ciutat de Barcelona s'ha col·locat en pocs anys entre les deu principals destinacions europees en termes de pernoctacions, i no para d'escalar llocs.

MÉS INFORMACIÓ