Selecciona Edició
Connecta’t

Els municipis podran abaixar l’IBI als qui lloguin a preu ‘just’

La Generalitat presenta l'índex de referència de lloguers per a 27 municipis, entre els quals hi ha Barcelona

Un pis de lloguer a Barcelona.
Un pis de lloguer a Barcelona.

La Generalitat ha presentat aquest dimecres l'índex de referència de lloguers per 27 municipis catalans, entre ells Barcelona. La web per consultar-lo, en paraules de la consellera de Governació Meritxell Borràs, ajudarà a "refredar" els preus de lloguer, un gran problema en zones urbanes. Es tracta, no obstant això, d'un valor indicatiu del cost per metre quadrat que no té cap efecte de límit, tal com demanava el govern barceloní. La competència en lloguers és de l'Estat. Borràs ha anunciat que posarà en marxa deduccions fiscals per als propietaris que ofereixin lloguers per sota de l'índex. Però seran els municipis, a través de l'impost de béns immobles (IBI) els que tinguin més marge de maniobra.

Una web per conèixer els preus

En aquesta pàgina els ciutadans poden accedir a l'índex de preus creat per la Secretaria d'Habitatge.

Aquesta web recull la informació d'unes 200.000 fiances de lloguer dipositades a l'Incasòl i està connectada amb el cadastre.

L'índex agrupa dades dels 27 municipis seleccionats i que han estat prèviament geolocalitzats. La web presenta les dades sobre els mapes de Google Maps.

Qui vulgui consultar l'índex haurà de tenir almenys tres dades bàsiques: l'adreça exacta de l'immoble, la seva superfície i l'estat del manteniment del pis. La connexió amb el cadastre permet obtenir la superfície gairebé de manera automàtica.

Dins de les opcions sobre l'estat de l'immoble hi ha quatre categories: des de perfecte fins a deficient. També pot afegir altres dades per afinar més el resultat. Per exemple l'any de construcció (també figura en el cadastre), si és moblat o si té ascensor, per exemple.

Como resultat final, l'usuari trobarà un preu determinat per metre quadrat.

La Generalitat espera incloure aquest preu en el contracte que finalment signin les parts.

El resultat també ofereix dues altres xifres, una superior i una altra inferior a l'índex, que permetin conèixer el rang de preus a les zones pròximes. També permet saber quants pisos amb condicions similars hi ha al voltant.

Segons la web, el valor del metre quadrat d'un pis al passeig de Gràcia amb el carrer de la Diputació de 110 metres quadrats a la tercera; en bon estat; construït entre el 1918 i el 1944 i amb ascensor és d'11,05 euros (1.215 euros al mes).

L'índex, que arriba amb més de tres mesos de retard, permet contrastar una oferta de lloguer d'un portal immobiliari o d'una agència amb un càlcul oficial de preu per metre quadrat. Aquest té en compte no només la superfície sinó també variables com l'estat de manteniment, l'any de construcció o si té ascensor o no. "L'índex està fet amb dades de 200.000 fiances dipositades a l'Incasòl en els últims tres anys, per tant no és opinable i és objectiu", ha defensat Borràs.

"Les Administracions tindran instruments per fer polítiques públiques d'habitatge incentivadores, perquè hi hagi més oferta al mercat i que estigui per sota de l'índex de referència", ha afegit la consellera. La Generalitat vol deixar que el sistema agafi rodatge durant un temps —que no ha concretat— per després desenvolupar polítiques fiscals que permetin a l'índex anar més enllà d'una mera eina informativa al consumidor.

D'entrada, Governació plantejarà, mitjançant un decret, que els propietaris que lloguin per sota dels valors de l'índex tinguin prioritat per accedir a les ajudes a la rehabilitació o es puguin beneficiar de desgravaments en els trams autonòmics de l'IRPF o en l'impost de societats.

No obstant això, són els municipis els que tindran més marge de maniobra per fer bonificacions de l'IBI i d'ajudes municipals. Barcelona, per exemple, descompta el 50% de l'IBI per a aquells propietaris que deixin el seu pis a la borsa de lloguer social de l'Ajuntament.

"Els problemes del preu no se solucionen només amb informació", ha criticat Josep Maria Montaner, regidor d'Habitatge de la capital catalana. Des del Consistori de Barcelona han valorat positivament l'índex com un primer pas i asseguren que estudiaran quines mesures de bonificació podran introduir. No obstant això, Montaner ha demanat a la Generalitat incloure més variables com el de la renda de cada barri.

Per la seva banda, l'alcaldessa de l'Hospitalet de Llobregat, Núria Marín, ha convidat tots els Consistoris implicats al fet que hi hagi una coordinació en "la implantació de bonificacions que afectin les ordenances fiscals municipals per evitar les diferències d'aplicació en el territori". Entre els municipis seleccionats per iniciar l'índex hi ha Badalona, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat o Granollers. Entre tots agrupen el 60% de la població catalana.

La Generalitat va anunciar al gener passat la creació de l'índex com una forma d'intentar controlar l'escalada dels preus del lloguer. La proposta sorgia d'un grup de treball convocat per Borràs que buscava posar les bases per a una futura llei catalana d'arrendaments urbans. Segons les xifres de l'Incasòl, el cost dels lloguers a la capital catalana van pujar un 9% en l'últim any. La mitjana és de 12,22 euros per metre quadrat. Aquestes xifres són menors que les que ofereixen els portals immobiliaris, que amb base en les ofertes de mercat indicaven augments del 16,5%.

"Es necessita un canvi normatiu per preveure en una fase posterior mesures reguladores més fortes", ha assegurat aquest dimecres Montaner, que ha tornat a demanar que s'estableixin topalls als lloguers abusius. La Generalitat vol saber quants pisos de lloguer són de grans propietaris per poder posar mesures de control específiques.