El sector immobiliari qüestiona que es puguin limitar els preus dels lloguers
Des de portals com Idealista o Pisos.com creuen que la proposta posa en risc la seguretat jurídica
La decisió de la Generalitat de crear un índex per controlar els alts preus del lloguer a Catalunya produeix dubtes en el sector immobiliari. Els experts consultats per aquest diari consideren que, si bé l'indicador pot aportar transparència al mercat, el seu disseny serà complicat ja que la informació cadastral és massa bàsica per crear un índex tan sofisticat. Des de portals com Idealista o Pisos.com veuen la proposta “intervencionista” i creuen que posa en risc la seguretat jurídica. Tots coincideixen que no s'ataca el principal problema: la falta d'oferta i d'un parc públic d'habitatge.
El Departament de Governació va anunciar dimarts passat la creació d'un índex de referència de preus de lloguer. Aquest valorarà criteris com superfície, ubicació i estat de la finca. La Generalitat pretén que les ajudes a la rehabilitació, per exemple, s'atorguin a propietaris que fixin el preu per sota de l'índex. També vol que els ajuntaments bonifiquin o penalitzin els propietaris mitjançant l'IBI.
“L'índex ha d'anar acompanyat de possibilitats d'intervenció. I el primer que cal és tipificar què és un lloguer abusiu i que aquest fet tingui conseqüències, com la possibilitat de denunciar”, va demanar ahir Laia Ortiz, tinenta d'alcalde de Drets Socials de Barcelona.
Joan Ràfols, el president de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, considera que és difícil definir què és abusiu des d'un punt de vista jurídic i econòmic. “Hi ha aspectes de l'elecció de l'immoble que són imponderables”, afegeix. “El nostre cadastre té una informació massa bàsica i poc actualitzada”, alerta. Joan Ollé, president del Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària, és optimista respecte a la proposta, però també veu molt difícil que l'índex pugui reflectir la realitat. “A la pràctica sabem que no és el mateix un primer pis que un segon”, exemplifica.
“Mesures així ajuden a restringir encara més una oferta que ja és limitada, tot el contrari del que s'ha de fer si es vol que baixin els preus”, defensa José García Montalvo, catedràtic d'Economia a la Universitat Pompeu Fabra. “Es pot crear un mercat negre”, diu.
El cap d'estudis d’Idealista, Fernando Encinar, defensa que “el millor control dels preus del lloguer és el mateix mercat” i veu en la pujada dels preus un procés normal després de la crisi. “Barcelona està rebent cada vegada més professionals ben remunerats de tot el món, ja competeix en la lliga de les grans ciutats europees”, assegura. Manuel Gandarias, de Pisos.com, veu la mesura “intervencionista i contrària a la seguretat jurídica”. “Les pitjors pujades són en zones concretes, on la demanda és molt superior a l'oferta”, puntualitza.
Sobre la firma
