Selecciona Edició
Connecta’t

La inversió en edificis arriba als 2.500 milions a Barcelona

Aguirre Newman adverteix de la falta d'immobles per satisfer tota la demanda

Una imatge del centre comercial Diagonal Mar de Barcelona.
Una imatge del centre comercial Diagonal Mar de Barcelona.

Barcelona tornarà a tancar un altre any rècord en inversió immobiliària. La capital catalana i la seva àrea d'influència han aconseguit captar 2.496 milions d'euros, fet que suposa un increment del 26,2% respecte a l'any passat, segons la consultora Aguirre Newman. L'arribada de capital s'ha vist impulsada sobretot pel segment dels centres comercials i, en concret, per l'adquisició de Diagonal Mar per part de Deutsche Bank per 495 milions d'euros. Així i tot, la directora d'Aguirre Newman a Barcelona, Anna Gener, va recordar ahir que “el moment actual és de pressió compradora”. “Falta producte en venda, es veuen moltes operacions i si hi hagués més immobles en venda el volum seria superior”, va afegir.

El segment comercial va ser el que va rebre més inversió (865 milions d'euros). Al marge de l'operació de Diagonal Mar, la consultora va constatar “l'alt interès” dels fons d'inversió i capital privat pels locals comercials als principals carrers de la ciutat, especialment al centre. Aquí, els lloguers van seguir pujant un 6%, encara que van destacar els de l'avinguda Diagonal, que després de la reforma ha vist com les rendes s'han disparat un 30% en dos anys. Aquest any, a més, s'han obert macrobotigues, com les de Massimo Dutti, Zara o Ikks, i es preveu que obrin les d'Uniqlo i H&M per a l'any que ve.

El segon mercat principal en el qual va ploure el capital va ser el d'oficines (860 milions). Entre les principals operacions hi ha la compra del 198 del carrer Aribau per 52,5 milions d'euros per UBS, o la de l'edifici Nao per part de M&G Real Estate per 30 milions. L'interès de les oficines s'ha vist impulsat per l'alta demanda d'espais en lloguer. Si bé en termes globals va baixar un 17%, aquesta es manté al voltant dels 350.000 metres quadrats per sobre de la mitjana de l'última dècada.

El tercer sector amb més demanda va ser l'hoteler, on es van fer inversions per 344,2 milions d'euros, encara que de nou dues grans operacions —les de l'hotel Pullman i el Silken— suposen gairebé la meitat de la suma. Sí que van pujar amb força les inversions en el segment industrial, que va captar 144,1 milions d'euros, un 61% més que l'any passat.

L'absorció de naus per a fàbriques i activitats logístiques es va situar en 500.000 metres quadrats, per sota de l'any passat, però de nou molt per sobre dels últims exercicis. El director d'inversions d'Aguirre Newman, Hipólito Sánchez, assenyala que l'interès pel sector ha fet que hi hagi nous projectes en marxa. De fet, el 2016 després d'anys d'aturada també han començat a engegar-se diversos projectes d'oficines. Pel que fa al sector residencial, es van invertir 120 milions en la compra d'edificis i 50 milions més en l'adquisició de sòl.