Selecciona Edició
Connecta’t

Les zones del pla hoteler de Colau no convencen els inversors

El sector alerta que el valor dels establiments existents s'està disparant

Les zones de Sarrià, Pedralbes i el 22@ són les úniques que desperten cert interès per als inversors.
Les zones de Sarrià, Pedralbes i el 22@ són les úniques que desperten cert interès per als inversors.

Les zones on preveu autoritzar nous hotels o albergs el PEUAT, el Pla Especial Urbanístic d’Allotjaments Turístics que l'Ajuntament de Barcelona preveu tenir aprovat a l'estiu, no desperten interès entre els inversors del sector. No han detectat ni un moviment diuen els consultors preguntats. No és només que únicament s'autoritzin noves implantacions als barris perifèrics. És que, com diu una font del sector, les condicions són tan restrictives que "cal haver nascut un 29 de febrer i ser pèl-roig". Els consultats alerten a més que el valor dels hotels existents s'està disparant. El president de la CEHAT la patronal hotelera espanyola, Juan Molas, assegurava aquesta setmana a Madrid que invertir a Barcelona provocarà que la ciutat sigui "per a capritxosos o milionaris".

La directora general d’Aguirre Newman a Barcelona, Anna Gener, diu que "les zones que queden alliberades tenen poc interès per a les cadenes". "Només l'àrea de Sarrià-Pedralbes podria tenir interès amb un concepte hoteler encaminat a satisfer la demanda del viatge de negocis. Respecte a les altres zones, només les finques que estiguin tocant a parades de metro poden tenir sentit per a la demanda d'alberg o hotel de tres estrelles", explica.

Val la pena recordar que el PEUAT no autoritzarà establiments en edificis que el passat 1 de juliol tinguessin ús com a habitatge, la qual cosa limita molt les opcions de transformació. Amb tot, Gener apunta que malgrat les restriccions, Barcelona "segueix sent considerada una plaça turística de primer ordre, que segueix centrant l'atenció dels hotelers, que l'estudiaran amb atenció per detectar nínxols de negoci".

Bruno Hallé, soci de Magma Hospitality Consulting, també creu que les zones que el PEUAT obre a noves implantacions "té relativament poc interès per a la inversió hotelera, tant si és d'oci com a negoci". Només salva "algun entorn concret del 22@". Però descarta per complet la Marina de la Zona Franca: "Està al costat del polígon Pedrosa, de Can Tunis, al final les inversions van en relació a una rendibilitat i si veus que tindràs poca ocupació i preus baixos...". Els emplaçaments perifèrics, considera Hallé, només "enfoquen l'hoteleria de baix cost, tipus Ibis, Sidorme, Bed for U...".

Hallé alerta que aquest tipus d'hotels "són els que menys ràtio de llocs de treball tenen per habitació". Mentre, assegura que el Govern de l'alcaldessa Ada Colau està "generant una bombolla perquè l'inversor només pot comprar hotels existents". Un hotel que fa un any valia 20 milions ara en val 25, diu. En el cas dels pisos turístics, l'expert entén que "la gent seguirà venint a Barcelona, per la qual cosa els aboques a allotjar-se en pisos il·legals i els residents a llogar".

Des de la consultora Laborde Marcet recorden les xifres de la Cambra de comerç "que a l'agost va alertar que es poden perdre 3.000 milions en inversions, si es calculen 30 projectes de 100 milions, més 10.000 ocupacions". Parla Miquel Laborde, que assegura que s'està produint un "encariment i que hi hagi una bombolla gegant". "El límit encareix preus i hi ha capital que entra a la babalà: particulars estrangers i fons internacionals, que com que els diners estan tan barats inverteixen en pedres, que sempre són un valor segur", assenyala. Laborde alerta que s'encareix el preu i la rendibilitat. "Passar de rendibilitats del 4,5% o 5% a fins al 7% és una bombolla com una catedral". Sobre noves implantacions insisteix com altres consultors: "L'estranger vol estar cèntric. No hem detectat moviments fa temps".

El consultor Hallé llança una última alerta: "Limitar l'oferta pot acabar limitant la demanda" i que talla "l'oportunitat de veure nous conceptes d'hoteleria i inversions que poden ser interessants".

MÉS INFORMACIÓ