Els experts desaconsellen limitar el preu del lloguer com proposa Colau
La mesura "pot tenir elements de risc", segons la consellera de Governació i Habitatge, Meritxell Borràs
La proposta de l'alcaldessa de Barcelona, Ada Colau, de limitar el preu del lloguer dels habitatges del mercat privat ha aixecat polseguera. En alguns països com Alemanya, amb una llarga tradició del lloguer, argumenta l'alcaldessa, és una pràctica molt assumida però alguns sectors de l'economia espanyola gairebé no en volen ni sentir parlar i ho desaconsellen a Barcelona. Asseguren que desincentivaria al sector i als inversors que han apostat pel lloguer; en conseqüència, diuen, reduiria l'oferta i pujaria preus.
L'expert immobiliari i membre del col·lectiu Economistes davant de la crisi, Julio Rodríguez, alerta que les limitacions del preu del lloguer s'han fixat a països que tenen grans parcs de lloguer públic. La idea de Colau “té un sentit social comprensible i elogiable, però podria donar lloc al fet que, ara que el lloguer ha tingut un salt important, es freni i repercuteixi en la iniciativa privada, com la dels inversors que han apostat pel lloguer”, diu, i conclou: “Si passa això, l'oferta privada desapareix, perquè cap propietari vol llogar pisos topats, com va ocórrer durant 20 anys”.
El catedràtic d’Economia de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo, considera que és "totalment lògic" que es limiti el preu dels habitatges socials però que "no té sentit" fer-ho al mercat privat. "És el mateix mercat el que ha de determinar com funciona" opina, i adverteix del risc que pot suposar que tiri endavant la proposta de Colau: "Si es fixa un preu màxim per al lloguer, serà un nou impediment per als propietaris del pisos que potser preferiran posar el seu pis a la venda enlloc de llogar", de manera que es reduirà l'oferta i els preus poden acabar pujant. García Montalvo recorda que per culpa de la "inseguretat jurídica" que tenien abans els propietaris dels habitatges de lloguer, molts preferien tenir els pisos buits per cedir-los als seus fills quan aquests fossin adults.
Des del portal immobiliari Idealista, els impulsors del qual sempre han defensat el lloguer, el seu cap d'estudis, Fernando Encinar, titlla d'"error de principiant" la proposta de Colau. "Limitar el preu només pot generar més frau. Proposar aquestes mesures és demostrar tenir incultura financera. El que cal és estudiar com treure pisos al mercat, amb la proposta de limitar aconsegueixes just el contrari", afirma. Encinar recorda que "qui va limitar el preu del lloguer va ser Franco, i va donar lloc al que avui coneixem com a renda antiga". "En canvi", subratlla, "qui va liberalitzar la relació entre propietaris i llogaters van ser Zapatero i després Rajoy, i és el que ha impulsat el lloguer". "Si Barcelona limita els lloguers es generarà un problema d'estoc i hi haurà menys oferta", diu. "Colau s'hauria d'assessorar amb tècnics, no amb palmeros", remata.
La consellera de Governació, Administracions Públiques i Habitatge de la Generalitat, Meritxell Borràs, també ha criticat la proposta ja que "pot tenir elements de risc". "Si diem que hi haurà un preu limitat per a persones amb rendes baixes, ens podem trobar que no hi hagi voluntat de llogar pisos a aquestes persones", ha afirmat després de signar una cessió d'habitatges a la Taula del Tercer Sector, a la Casa Bloc de Barcelona. Tot i les crítiques, ha assegurat que la Generalitat ho estudiarà.
Hi ha bombolla immobiliària?
El catedràtic també critica que Colau digués que s'està tornant a produir una "bombolla immobiliària", ja que durant l'any passat, el preu del lloguer dels habitatges a Barcelona va créixer un 6,6% de mitjana. "Els preus dels lloguers han pujat una mica, però des del 2007 han caigut un 30%", de manera que, segons ell, no es pot parlar de bombolla immobiliària.
Des de l'Observatori DESC, la seva directora, Irene Escorihuela és l'única veu consultada que defensa la idea. Recorda que “després de la crisi hipotecària, el lloguer és el gran tema: la gran majoria de desnonaments són de lloguer”. “A part de poder augmentar el parc públic és important intervenir en el privat per donar als inquilins la seguretat que no tindran grans pujades”, defensa. Aquest dijous, des de la Generalitat, la consellera d'Habitatge, Meritxell Borràs, va advertir dels “riscos” de la proposta de Colau.
