Selecciona Edició
Connecta’t

Les immobiliàries enterren la crisi després de duplicar la construcció de cases

Els preus de l'habitatge pugen un 4,7% a la ciutat de Barcelona

El solar on es construeix la promoció més gran d'habitatges en marxa de Barcelona.
El solar on es construeix la promoció més gran d'habitatges en marxa de Barcelona.

El sector immobiliari dóna per enterrada la crisi en la qual es va sumir el sector el 2007 després que l'any passat els habitatges s'encarissin un 4,7% a la ciutat de Barcelona i un 2,7% a la província. La patronal de les immobiliàries APCE, a més a més, preveu que la construcció d'habitatges segueixi creixent a Catalunya. El sector encara està lluny de les 126.000 cases que es van començar el 2006, el pic de la bombolla. Així i tot, espera aixecar més de 10.000 habitatges aquest any, en comparació de les gairebé 6.000 del 2015 i les 3.850 de l'any anterior. El president de l'APCE, Lluís Marsà, va considerar “preocupant” el retorn d'algunes pràctiques que es van donar abans de la crisi, com la concessió d'hipoteques per més del 80% del valor del pis.

La patronal de les immobiliàries ha presentat aquest dijous un informe amb l'oferta d'habitatges de nova construcció que estan a la venda a la província de Barcelona. Barcelona és la ciutat amb més activitat, amb 144 promocions i 766 habitatges a la venda. La segueixen Terrassa, Sabadell, Badalona, Mataró i Vic. La radiografia del mercat a la província indica que l'habitatge mitjà és un pis de 86,4 metres quadrats que val 260.000 euros. Malgrat això, els preus van per poblacions, de manera que els més elevats són els de Sant Just Desvern, Sitges, Sant Cugat del Vallès, Barcelona i Mataró, mentre que les cases més barates són a Manlleu, Sant Pere de Ribes, Torelló i Igualada.

Els 766 habitatges a la venda a Barcelona es troben sobretot a l'Eixample, Sants-Montjuïc i Sant Martí. Tres de cada quatre d'aquests pisos són de nova construcció, mentre que la resta corresponen a rehabilitacions integrals de finques, segons l'estudi de l'APCE. En general, el pis mitjà és més car i més petit que a la resta de Catalunya: 84 metres quadrats per 445.010 euros. Els preus de compravenda van seguir recuperant-se l'any passat a la capital catalana. El preu per metre quadrat es va situar en una mitjana de 5.233 euros al conjunt de la ciutat.

En marxa el projecte més gran de Barcelona

El projecte immobiliari més gran a Barcelona, el de la Magòria que impulsa la promotora madrilenya Vía Célere, ja està en marxa. L'empresa ha explicat aquest dijous que ha invertit 40,1 milions d'euros en un projecte amb 184 habitatges repartits en tres edificis que ocuparan un solar del qual es van desprendre les germanes Muñoz-Ramonet. Espera facturar 67,3 milions d'euros.

L'empresa segueix buscant noves oportunitats a Barcelona, on té dos projectes més: una promoció d'habitatges en un solar del carrer Aragó i un altre a la zona del Fòrum, a l'última zona que queda per construir davant del mar barceloní.

Baixades a l’Eixample

Aquesta dada amaga increments notables i també alguns descensos. El valor de les cases ha baixat de manera considerable a l'Eixample (-16,4%) i Nou Barris (-12,8%), però també ha descendit a Sarrià - Sant Gervasi (-6,3%), les Corts (-2,7%) i Sant Andreu (-0,2%). En canvi, els preus s'han disparat a Sant Martí (+21,6%) i han crescut a Gràcia (+12,2%), Horta-Guinardó (+7,4%), Ciutat Vella (+1,7%) i Sants-Montjuïc (-0,1%).

Des de l'APCE s'ha ressaltat com a dada positiva per al sector que, per primer any, el 2015 es van començar més pisos –uns 6.000 dels que es van acabar al voltant de 4.000. “No són increments substancials, però sí que marquen una tendència des del punt d'inflexió del 2013 en l'activitat promotora”, ha assegurat Marsà. Les empreses del sector veuen, a més, com la recuperació es va estenent com una taca d'oli des de Barcelona. Si la millora va arrencar a la capital catalana el 2013, l'any passat ja va arribar a l'àrea metropolitana, i ara s'està veient a la segona corona. Les dades de l'APCE, de fet, indiquen pujades de preu de dos dígits en localitats com Sant Just Desvern i Ripollet.

Marsà ha reclamat la col·laboració de les administracions, especialment les municipals i la Generalitat, després de constatar un “coll d'ampolla” en la tramitació de llicències d'obres. A més a més, ha afirmat que hi ha operacions paralitzades –que no va concretar que, en cas de tirar endavant, permetrien treure al mercat nou sòl de qualitat. Marsà ha admès que estan millorant les condicions de finançament al sector, però ha fet un advertiment: “És moment per començar a donar finançament per desenvolupar sòls madurs i amb demanda acreditada”.