Selecciona Edició
Entra a EL PAÍS

La revisió del cadastre farà pujar l’IBI del 23% en els propers deu anys

L’IBI baixarà el 2018 en 37 barris, pujarà en 10 més, i quedarà igual en 26

L'alcaldessa de Barcelona, Ada Colau.
L'alcaldessa de Barcelona, Ada Colau.

Barcelona feia 16 anys que no revisava el cadastre, que fixa el valor d'1,1 milions d'immobles (pisos, aparcaments, botigues...) i acaba de fer-ho. L'actualització és transcendent, perquè sobre la base del cadastre es calculen l’IBI (impost de béns immobles), el de transmissions o les plusvàlues. L'actualització, encarregada al Ministeri d’Hisenda, eleva un 19% el valor global dels immobles de la ciutat i un 23% en el cas dels habitatges. Aquests percentatges hauran de traslladar-se al rebut de l’IBI, una pujada que s'aplicarà gradualment en 10 anys.

En vistes a l'any 2018, hi ha una bona notícia per als veïns de 37 dels 73 barris: el seu rebut de l’IBI baixarà, perquè els seus pisos estaven sobrevalorats. De fet una de les sorpreses de la revisió cadastral és que un 24% dels immobles residencials descendeix de valor. L'impost quedarà congelat en 26 barris i pujarà en 10. En aquests casos, la pujada màxima que se'ls aplicarà en el rebut de l’IBI del 2018 serà del 6%.

En realitat, l’IBI el 2018 només augmentarà per al 3,6% dels propietaris d'habitatge, els 24.000 que viuen en pisos de més de 300.000 euros de valor cadastral. Més enllà del 2018, el que és de calaix és aplicar, on n’hi hagi, la pujada del cadastre al rebut de l’IBI entre 2019 i 2027. El govern municipal haurà de pactar amb l'oposició en quins trams aplica la pujada.

La revisió del cadastre es remunta al començament del mandat del govern de l'alcaldessa Ada Colau. La va anunciar poques setmanes després d'arribar al poder, el 2015: que revisaria el cadastre per distribuir l'impost de forma més justa. Que els propietaris de béns de més valor paguin més; i els de menys, menys. I una de les sorpreses de la revisió, que Hisenda fa amb criteris estrictament tècnics, és que un 47% dels béns de la ciutat estan sobrevalorats i amb la revisió baixa el seu valor cadastral. I coincideix que els 37 barris on baixa són, sobretot, els de menys renda, i on puja, en els de més.

La revisió cadastral a Barcelona

El valor global dels immobles augmenta un 19% en deu anys

De la revisió es desprèn que el 47% de béns estava sobrevalorat

De l‘1,1 milions de rebuts de l’IBI, la meitat són habitatges

L’increment mitjà del valor dels habitatges és del 23%. De 73 barris, el valor baixa en 37, es manté en 26 i puja en 10

L’augment repercutirà gradualment en el rebut de l’IBI al llarg de 10 anys

El 2018 el 96,4% de les llars pagaran igual. El 3,6% pagaran fins a un topall d'un 6% més

El tipus d'immobles el valor dels quals cau més són els industrials (-37%), sòl (-13%) i aparcaments (-11%)

Els immobles el valor dels quals creix més són els edificis singulars (55%), els hotels (44%), espectacles (42%), religiosos (40%) i culturals (34%)

El tinent d'alcalde d’Economia, Gerardo Pisarello, va subratllar ahir que l'objectiu de la posada al dia "no és recaptatori, sinó reequilibrar l’IBI". "Hi ha qui pagava molt més del que li tocava i la política fiscal que defensem passa per no penalitzar qui pitjor ho ha passat durant la crisi", va afirmar. Com a exemple, va afirmar que als barris de Vallvidrera i les Planes el rebut baixarà, el 2018, 109 euros de mitjana, a Baró de Viver 108 o a Vallbona, 95. En canvi, la màxima pujada, de 41 euros, s'aplicarà al barri de les Tres Torres.

L'actualització també impactarà en la recaptació: la de l’IBI el 2018 caurà en 30 milions d'euros sobre un total de 650 milions, calcula l’Ajuntament. Una caiguda que el gerent d’Economia, Jordi Ayala, creu que es compensarà amb l'augment de plusvàlues.

Més enllà dels habitatges, hi ha tipus d'immobles els valors cadastrals dels quals registren pujades notables. Com els hotels, que de mitjana pagaran 480 euros més d’IBI. També els edificis que acullen espectacles, com cinemes o teatres, que pagaran 200 euros més. En canvi, les indústries pagaran molt menys (més de dos mil euros menys a l'any) i els equipaments esportius, gairebé 1.250 menys. També cauen l’IBI dels solars (823 euros menys de mitjana) o els edificis administratius (725 euros menys).

Des de l'oposició el PDeCAT va reclamar a l'executiu "un compromís per evitar que l'augment del cadastre afecti de forma desmesurada les classes mitjanes de Barcelona" i va assegurar que la pujada provocarà un augment encara més gran dels lloguers, la qual cosa el govern va negar. Per la seva banda, ERC va demanar informació sobre com el cadastre afectarà altres impostos i va exigir que presenti una proposta sobre els trams d'aplicació de l'augment de l’IBI.

MÉS INFORMACIÓ